官宣!重庆这个区域的轨道通车时间定了,是楼市价值洼地还是一个坑?

半个月前回家,听我亲爱的老妈说,家里有亲戚结婚去江津买房子了。

我说,去江津?没搞错吧,男方是江津人?在江津工作?

她说,不是,男方也是沙坪坝人。

我说,那为什么要去江津?

她说,我也不知道。

我,……

说起江津,小编的第一反应是以前三块五一瓶的白酒老白干儿,就着花生米和凉菜,简直是夏天餐桌上的标配;按斤称的米花糖,放学回家必来一块,活脱脱的明星产品。

(图片来源于网络)

现在,新鲜的东西越来越多,好吃的东西也越来越多,老白干和米花糖已经渐渐退出我的生活了。取而代之的是茅台、泸州老窖、坚果、网红奶茶等食物。

城市的发展也是一样,随着照母山、巴南、龙兴、水土、中央公园等一众新兴板块的出现,江津的声音越来越小。

(中央公园鸟瞰图来源于重庆商报微博)

江津人民一直期盼利好的出现,这个利好就是重庆主城区到江津的轨道交通。

2019年12月27日,重庆市郊铁路(轨道交通延长线)跳磴至江津线工程已由重庆市发展和改革委员会以《重庆市发展和改革委员会关于新建市郊铁路(轨道交通延长线)跳蹬至江津线工程可行性研究报告的批复》(渝发改交[2016]574)号文批准建设,建设资金已落实。本工程车辆设备集成采购项目已具备招标条件,现对该项目进行公开招标。

(图片来源于轨道交通官网)

没错,江津要通轨道了,和璧山一样。以前是马路一通黄金万两,现在是轨道一通黄金万两。

为什么要选择江津?

其实永川、万州、涪陵都不错。

永川,2018年建成区域面积达到80平方公里,是重庆第二大区域;

万州,GDP绝对额全市第6;

涪陵:重庆市一小时经济圈核心城市,太极集团、涪陵榨菜等大型国企布局。

但是,江津是距离重庆主城区最近的区县,重庆未来城市化的进程,距离主城区越近,就越有机会,距离重庆主城区越远,就后面越难发展,那么江津到底是价值价格洼地,还是一个陷阱深坑了?

01.

经济素质

据重庆市江津区统计局数据显示,2018年江津区生产总值为902.3亿,比上一年增长10%。同期,璧山区域的生产总值为527.30亿元。江津的GDP相比较于璧山来说,处于遥遥领先的地位。

(图片来源于奉节信息网)

据江津日报7月公布数据显示,今年上半年江津的GDP增速为9.4%,全国是6.3%。江津的经济发展在保持领先于全国平均水平的基础上向稳健转变。

经济和产业的发展是互相促进的。经济是产业运作的基础,产业又成为经济发展的助燃器。

02.

产业素质

江津是2015年继两江新区、西永微电园以后的第三个千亿级园区,江津与两江新区和西永微电园的产业性质是同等级的

两江新区有四大制造业支柱性产业、中新(重庆)战略性互联互通示范项目、以腾讯为代表的互联网巨头公司、全国首个保税体验旅游景区、国际物流中心等等。

西永有5G6G通信产业集群、渝新欧铁路的起点、两个“环大学创新生态圈”、一众制造业等。

江津有五大产业集群,双福工业园、珞璜工业园、德感工业园、白沙工业园、重庆江津综合保税区,涵盖一系列制造业、物流业和加工业。粗看简直就是两江新区和西永微电园相结合的版本。截至2018年底,江津工业园区共入驻工业企业2272户,其中世界500强企业16

(图片来源于网络)

江津的全年进出口总额按美元计算,货物出口13.1亿美元,增长173.1%。但据重庆市江津区统计局数据显示,江津的第三产业增长速度是最快的,高达11%。同期,整个重庆的第三产业增长速度为9.1%,江津与主城其他区域一样,也在探索产业的转型升级,并且速度更快

除此之外,江津地区的硒资源也相当丰富(硒的用途非常广泛,可应用于冶金、玻璃、陶瓷、电子、太阳能、饲料等众多领域,还能应用于抗癌、手术、放化疗等40多种疾病的治疗)。力争到2022年,将江津打造为国内知名的富硒产业引领区和全域科学精量补硒示范区。这一资源是主城其他区域所不能及的。

(图片来源于网络)

这样的江津,已经连续15年跻身重庆工业十强区县

03.

教育素质

北师大江津附属学校,集幼儿园、小学、初中、高中,附设国际部为一体的15年一贯制”的寄宿制学校。36人的小班教学中,师生比为19.7,一个学生配备至少9名教师,小班教学是未来教育的一大转变。江津中学,2013、2014、2015年连续三年本科上线率超过90%,重本上线率超过50%。江津二中也是市重点中学。

(图片来源于网络)

双福区域还有5所大专院校,所设领域有交通、建筑、能源等,其中重庆工程职业技术学院在沙区和巴南区也开设有分校。

04.

医疗素质

总共14所医院,7所公立,7所民营,但只有一所三甲医院――江津区中心医院,算是目前区域内的一个短板。

(图片来源于网络)

05.

生态素质

截至12月23日,江津区的空气质量优良天数为291,并且没有重污染天气出现。这样的优质生态素质离不开江津近年来“花园城市”的建设和主题公园的打造。截至2017年底,江津城市绿地面积1166公顷,公园面积308.41公顷,共有各类城市公园13个。小编发现一个细节,其实早在今年5月12日之前,江津区滨江新城轻轨广场的景观建设工程就已经开始了,轨道交通的配套建设早已提上日程。

06.

房价素质

据安居客数据显示,江津区的新房均价整个2019年在6500元/�O,大约只有整个重庆均价的一半。

二手房价格在6700元/平与新房价格相差不大,没有出现严重的倒挂现象

(图片来源于安居客)

在二手房价格方面,品牌房企的项目仍旧是比较坚挺的,波动不大,没有出现断崖式下跌的现象,甚至还略微上涨,代表楼盘有恒大金碧天下、江津金科世界城、中交康桥……

(图片来源于安居客)

从价格略微上涨的品牌房企项目或许可以得出这样一个结论:待未来江跳线贯通,江津距离主城更近以后,如果要选择去江津置业,应该要选择品牌房企的项目,才能稳住自己的“身价”。说到品牌房企,最近维权的楼盘是层出不穷,大都是小开发商,选择品牌房企的项目,能够避免维权的祸患。

总结:璧山,轨道1号线已经通车了。江津,轨道5号线也将延伸过去,3号线远期也会开进。同样是紧挨市区通轨道的地区,要是让小编选择一个来作为置业的区域的话,小编肯定会毫不犹豫的选择江津

区域面积大,有更多建设发展的可能性;区域GDP甩璧山一大截,经济形势好;是继两江新区和西永微电园以后的第三个千亿级园区,起点定位高;虽然也是重工业区域,但重工业色彩并没有璧山那么浓厚,生态环境相对较好教育资源也相对较好;但是医疗资源是目前江津的一大短板,多引进一些医院,江津的区域价值还会有提升。

07.

江津是重庆的价格洼地还是陷阱?

虽然江津房价很便宜,但到底是价格洼地,还是陷阱?其实和北碚一样,曾经的北碚被认为是区县,但是最后纳入重庆主城区,而北碚蔡家楼市因为一条轨交的通车而改变,房价涨幅惊人,但北碚老城区依然低迷。同样,我们看待江津楼市也要区分对待,关键就是江津新城和老城的区分,江津这条轨道未来通车,会彻底改变江津的楼市布局,近轻轨的楼盘才是首先考虑的重点。

或许在不久的将来,双福会成为重庆另一个蔡家吗?